Las tasaciones inmobiliarias desempeñan un papel importante en los litigios inmobiliarios, por eso es importante contar con un tasador cualificado y con experiencia como parte del equipo cuando surge una duda sobre el valor de una propiedad. Esto queda claro en una reciente decisión de la División de Apelación, Segundo Departamento. Eastern Savings Bank inició una acción de ejecución hipotecaria en el condado de Queens. El propietario/hipotecario no contestó a la demanda (y probablemente tampoco pagó varias cuotas de la hipoteca, de ahí la acción de ejecución hipotecaria). El banco tuvo que demostrar cuál era el valor de la propiedad y se basó en parte en una declaración jurada de un tasador inmobiliario que aportó su opinión en forma de declaración jurada. Por desgracia para el banco, el tasador olvidó algunas cosas. Este tasador no se molestó en describir los locales que estaba tasando y que supuestamente inspeccionó; dijo que revisó ventas comparables y marcó datos, pero no aportó ninguna prueba de esas ventas ni de los datos en los que se basó. Esto es bastante básico y cualquier tasador que se precie habría sabido incluir estos materiales en su declaración jurada. Es un poco sorprendente que los abogados del banco no rechazaran la declaración jurada para empezar y exigieran que el tasador proporcionara los materiales que faltaban. Si se va a litigar sobre bienes inmuebles, es importante contar con el equipo adecuado de abogados y expertos.