“हमारा सौदा हो गया” Sellers का real estate एजेंट कहता है। कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर हो गए! Sellers खुश हैं। एजेंट खुश हैं। वकील खुश हैं। Home inspector, title और property insurance एजेंट और यहां तक कि मूविंग कंपनी के सेल्स प्रतिनिधि भी खुश हैं। समस्या, बेशक, यह है कि गहराई में Buyers खुश नहीं हैं। क्या होता है जब कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर होने के बाद यह नाखुशी एक deal breaker बन जाती है? NY के Fingerlakes क्षेत्र में झील के किनारे की प्रॉपर्टी जून में मांगी गई कीमत $1.725 मिलियन में बिकी। इंस्पेक्शन पर drainage की समस्याएं पाई गईं। पक्षों ने Buyers को दिए जाने वाले $10,000 के credit पर बातचीत की, लेकिन नाखुशी सिर उठाने लगी और जुलाई में, उन्होंने Sellers से कहा कि वे कॉन्ट्रैक्ट रद्द कर रहे हैं। Buyers ने इस बारे में तरह-तरह के आरोप लगाए कि क्या Sellers ने drainage की समस्या को सही ढंग से disclose किया था। Sellers, बेशक, यह खबर पाकर बिल्कुल खुश नहीं थे और निश्चित रूप से नाखुश थे (हल्के शब्दों में कहें तो) जब अक्टूबर में, कॉन्ट्रैक्ट का औपचारिक रूप से उल्लंघन हुआ। आपको क्या लगता है आगे क्या हुआ? (बड़ी हैरानी है ना?) Sellers ने आखिरकार अपना मुकदमा जीत लिया और साबित कर दिया कि buyers ने कॉन्ट्रैक्ट का उल्लंघन किया था। Sellers damages के हकदार थे लेकिन कितने? आखिरकार, उन्होंने 2 साल बाद प्रॉपर्टी किसी और को उस कीमत से लगभग $400,000 कम में बेची जो पहले Buyers के साथ उनकी कॉन्ट्रैक्ट कीमत थी। कोर्ट को यह निर्धारित करना था कि damages को कैसे मापा जाए। क्या damages थे: 1. कॉन्ट्रैक्ट कीमत और उस resale कीमत के बीच का अंतर जो Sellers को तब मिली जब उन्होंने 2 साल बाद प्रॉपर्टी बेची? या 2. कॉन्ट्रैक्ट कीमत और प्रॉपर्टी के fair market value के बीच का अंतर जब Buyers ने कॉन्ट्रैक्ट का उल्लंघन किया? अगर आपने नंबर 2 का अनुमान लगाया, तो आप सही थे। White v. Farrell में, Court of Appeals ने कहा: time-of-the-breach नियम न्यूयॉर्क में बहुत पुराना है (यह निर्धारित करने के लिए कि कॉन्ट्रैक्ट उल्लंघन के मामले में damages को कब मापा जाए)। यह नियम अब (2013 से real estate कॉन्ट्रैक्ट पर लागू होता है) इसका क्या मतलब है? खैर, ऐसे बाजार में जहां कीमतें उतार-चढ़ाव वाली हों, इसका बहुत बड़ा मतलब हो सकता है। यह निर्धारित करने के लिए real estate appraisers से expert testimony की जरूरत होगी कि जिस तारीख को कॉन्ट्रैक्ट का उल्लंघन हुआ उस समय प्रॉपर्टी का मूल्य क्या था। इसके लिए एक सुनवाई और दोनों पक्षों के लिए अधिक कानूनी फीस की जरूरत होगी। मुकदमेबाजी न तो मजेदार है और न ही सस्ती। इससे बचना चाहिए। जिस प्रॉपर्टी को आप खरीदना चाहते हैं उसकी पूरी तरह से जांच करने के लिए सही inspector चुनने में बहुत सावधानी बरतें। आप यह जानना चाहेंगे कि आप वास्तव में किसमें उतर रहे हैं। u 1. क्या यह कॉन्ट्रैक्ट कीमत के बीच का अंतर था 1.

Mike Greenspan

न्यूयॉर्क, फ्लोरिडा, और United States के Supreme Court में bar admissions वाले एक समर्पित attorney, जिनकी अपने समुदाय के प्रति गहरी प्रतिबद्धता है। 1992 से, वे एक प्रमाणित हाई स्कूल track and field official और Glenn D. Loucks Games की Executive Committee के सदस्य रहे हैं। वे JCC-Rockland के Board of Directors में सेवा देते हैं और Rockland County में युवा खेलों की कोचिंग के लिए एक दशक से ज़्यादा समर्पित किया है। Mike को Rockland County के साथ-साथ American Association for Justice द्वारा September 11 हमलों के पीड़ितों के परिवारों के लिए Trial Lawyers Care प्रोग्राम के ज़रिए मुफ्त कानूनी प्रतिनिधित्व प्रदान करने में उनकी विशिष्ट सेवा के लिए सम्मानित किया गया। वे कानूनी अभ्यास के कई क्षेत्रों में clients का प्रतिनिधित्व करते हैं।

संबंधित Posts