¿Cuáles son los daños y perjuicios del vendedor cuando el comprador se retracta de un contrato inmobiliario?

"Tenemos un trato", dice el agente inmobiliario del vendedor. El contrato está firmado. Los vendedores están contentos. Los agentes están contentos. Los abogados están contentos. El inspector de viviendas, los agentes de seguros de títulos y propiedad e incluso los representantes de ventas de la empresa de mudanzas están contentos. El problema, por supuesto, es que en el fondo los compradores no están contentos. ¿Qué ocurre cuando este descontento se convierte en una ruptura del acuerdo tras la firma del contrato? La propiedad situada junto a un lago en la región de Fingerlakes, en Nueva York, se vendió por 1,725 millones de dólares en junio. En la inspección se descubrieron problemas de drenaje. Las partes negociaron un crédito de 10.000 dólares para los compradores, pero el descontento hizo acto de presencia y en julio comunicaron a los vendedores que rescindían el contrato. Los compradores lanzaron todo tipo de acusaciones sobre si los vendedores habían revelado correctamente el problema del desagüe. A los vendedores, por supuesto, no les hizo ninguna gracia recibir esta noticia y se sintieron muy desgraciados (por decirlo suavemente) cuando, en octubre, se rompió formalmente el contrato. ¿Qué cree que ocurrió después? (Al final, los vendedores ganaron el juicio y demostraron que los compradores habían incumplido el contrato. Los vendedores tenían derecho a una indemnización por daños y perjuicios, pero ¿cuánto? Después de todo, vendieron la propiedad dos años más tarde a otra persona a un precio inferior en unos 400.000 dólares al precio contractual que tenían con los primeros compradores. El Tribunal tuvo que determinar cómo medir los daños. ¿Fueron los daños? 1. 1. La diferencia entre el precio del contrato y el precio de reventa que recibieron los vendedores cuando vendieron la propiedad 2 años más tarde, o 2. La diferencia entre el precio del contrato y el precio de reventa que recibieron los vendedores cuando vendieron la propiedad 2 años más tarde. ¿La diferencia entre el precio del contrato y el valor justo de mercado del inmueble cuando los Compradores incumplieron el contrato? Si ha adivinado el nº 2, ha acertado. En White v. Farrell, el Tribunal de Apelación declaró: La regla del momento del incumplimiento es de larga data en Nueva York (como determinar cuándo medir los daños en un caso de incumplimiento de contrato). Esta regla se aplica ahora (a partir de 2013) a los contratos inmobiliarios . Bueno, en un mercado donde los precios fluctúan, esto podría significar mucho. Se necesitará el testimonio experto de tasadores inmobiliarios para determinar cuál era el valor de la propiedad en la fecha en que se incumplió el contrato. Esto requerirá una vista y más honorarios legales para ambas partes. Los litigios no son ni divertidos ni baratos. Hay que evitarlos. Tenga mucho cuidado al elegir al inspector adecuado para que examine a fondo la propiedad que desea comprar. Querrá saber exactamente en qué se está metiendo. u 1. ¿Fue la diferencia entre el precio del contrato 1. y el precio de compra?